新年过后厦门的房地产市场已经恢复，但抵押贷款折扣已暂停！

最近，厦门房地产市场上首套房贷利率折让98％的消息传遍了全世界。首先是交通银行，后来一些银行也采取了低调的态度。

但是几天后，中国人民银行又发布了一个窗口指导，银行只能传达有关通知五大联赛下注 ，它们将不再对抵押贷款实施98％的折让并返回基准利率。

实际上，98％的折扣与基准相比每月的还款额不算少，但是对于市场的货币宽松信号具有重要意义，因此市场非常敏感。

这与上海银行去年8月将抵押贷款利率从5％降至10％引起了全国的关注之后的紧急撤资完全相同。

为什么这么敏感？

由于仍处于调控时期，市场不希望房价大幅反弹。一旦利率下降，交易量肯定会反弹，房价可能会上涨。

尽管对于刚性需求，利率折扣对人民有利，但在监管期间，它被视为监管组合之一。考虑每个人的感受实际上是非常矛盾的。

中止上海降息后，仍保持5％的折扣。随后的向下调整可能不得不等待中国人民银行放手。

折现利率至少也表明银行有很多钱，抵押额度足够，银行愿意促进抵押业务。

厦门的银行自2017年以来一直是基准亚博买球 ，过去两年的交易量非常低迷，因此配额不会用完。

关于过去几个月厦门的市场情况，我和厦门的朋友们了解到，今年后确实在回升。

海沧区和集美区是复苏较为明显的地区，主要是因为有需要和有需要改善的人进入市场，而投资却很小。

以下是来自樱桃厦门粉丝小组的不同人的反馈：

“我正在看海沧杏林的房子，并经营一些中介。居住区是最受欢迎的小公寓类型，首付为8,000或90万。”

“上个月底，我在海沧生活区地铁入口附近买了一个旧的破晓。这是118平方米，266万元。比2017年的350万有所下降。现在的上市价格为285万。”

“大学城也上涨了很多。在最低点，有一间面向北面88平方米的两居室公寓。它从750万卖到575万。单价为6.530,000 。最近，单价攀升至7.约50,000 /平方米。“

厦门的另一位熟悉市场的人士表示，在这波反弹中，价格上涨最快的三种类型。第一个是海沧滨海社区（双十中学）和未来海岸地区（北京师范大学）；集美新城（外语校园），中交和美新城+中航工业城c；第三个是岛上的五缘湾（W源实验），松柏（松柏中学）+莲花（莲花中学）。

尽管冠口和东缘海仍处于低洼地区，但回调相对较慢。

根据该小组中的许多粉丝，该岛上的大型机组并没有上涨yabo手机版 ，原因是总价高且纪录低位稳定。由于未取消贷款限制，因此大型单位仍然无法出售，而超过700万的首付款过高。 ，当我只需要它时我负担不起，也无法为改进而对其进行更改。去年，海峡一期和二期提供了656.6万，现在我积极地出价超过68000，但是增加两千并不认为是增加，每年的利率是几十万。费用无法支付。

小公寓是因为许多孩子只需要上学，所以这一波中卖得最好的就是2到400万只需要在学区住房。

此外，区域差异更加明显，但受欢迎的地区上升了更多。例如，集美新城的许多房屋的销售量比一年前增加了两三十万套，但寒冷地区的许多新房仍然没有出售，例如关口阳光。翔安万科销量不佳。

总体而言，由于市场的反弹和交易量的增加，许多业主的信心也在恢复，他们的心态狂妄自大亚搏官方 ，挂牌价再次开始上涨。当市场改善时，有些人只是停止销售。

一年前消化了大量低价房屋清单之后，春节后市场上的笋笋越来越少，交易价格开始趋于稳定。与低谷相比，价格已经上涨，但与2017年管制之前的峰值价格仍有差距。

但是出于正当需要，它令人沮丧，足以增加数十万。一年赚几十万真的不容易！

我今天说过，厦门不要为眼前的需求制造焦虑感。厦门在过去两年中首次将价格下调了20％-30％。我之前说过该法规几乎已经到位，今年可以购买。

但是现在回想一下，实际上，讨价还价的最佳时间是去年11月和12月。当然，我没有足够的预算来准确地告诉您，最便宜的谷底在几个月内，因为没人能预测。到。

我只能告诉您一个大概的底部区间。只要您在此最低价格范围内购买，它就会更具成本效益。

但是由于厦门最近的回暖，我对其他城市有些担心。

厦门有个旧铁杆，去年12月卖掉了他的房子，并打算换房子。他当时问我他的意见。我仍然建议他立即将其出售。如果明年房价反弹，他将不会用光，至少他不会花更多的钱购买房屋。如果房价在一年后没有上涨房贷打折 厦门，甚至继续下跌，他无论如何都会改善，不会出售，而损失只会是账面的波动。

他问我有关房价的趋势。老实说，我不知道厦门的房价在2019年将如何发展。我说过应该不会有太大的上涨，而且可能会反弹。之后，它仍然取决于策略。放松一下，但是最保守的事情是一卖出就买。

前天，想到这个，我真的很汗。如果我说服他等待而他不买房，我就会推迟他买房的机会。一年之后，他将花费数十万美元。我

对于那些真的想买房的人，您可以理解我的良好意愿。除非您根本不打算购买房屋房贷打折 厦门，否则就不需要关注我。

过去两年来，我一直看空厦门，厦门的房地产行业人士深深地憎恨我。但是经过2年的调整，我认为它几乎已经到位。只是需要和改进的团体可以购买。无论您如何走，即使您在反弹后再次陷入低迷，您也不会为那些只需要改善的群体而亏钱，因为您在获得自住并拥有房屋之后，就不必担心关于房价了。

现在处于低范围，并且不会落在任何地方。